Nhiều gia đình hỏi: "Mua đất nghĩa trang Hoa Viên Bình Dương hết bao nhiêu tiền?"
Câu trả lời thực sự phụ thuộc vào phân khu, loại mộ và các dịch vụ đi kèm. Bảng giá dưới đây được trích từ Thông báo số 445/TB-CPHA do Tổng Giám đốc CPHACO ban hành ngày 31/12/2025 — đây là bảng giá chuyển nhượng quyền sử dụng phần mộ chính thức áp dụng tại Hoa Viên Nghĩa Trang Bình Dương từ năm 2026.
1. Tổng quan Hoa Viên Nghĩa Trang Bình Dương
Hoa Viên Nghĩa Trang Bình Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Chánh Phú Hòa (CPHACO) phát triển, khánh thành năm 2007, tọa lạc tại phường Chánh Phú Hòa, TP. Bến Cát, Bình Dương. Cách trung tâm TP.HCM 49 km, TP. Thủ Dầu Một 22 km, TP. Biên Hòa 44 km.
- Diện tích: Hơn 300 ha — một trong những nghĩa trang lớn nhất khu vực phía Nam
- Số phần mộ: Hơn 12.000 ngôi mộ đang an táng (2026)
- Năm hoạt động: Từ 2007 — gần 20 năm, pháp lý đầy đủ, không nằm trong diện quy hoạch
- Phong thủy: Có chuyên gia phong thủy tư vấn và kỹ sư xây dựng hỗ trợ
- Dịch vụ đi kèm: Hỏa táng 24/7, tang lễ trọn gói, lưu tro cốt, thiết kế & xây mộ
- Xe đưa đón: Miễn phí cho khách tham quan và thăm viếng
2. Các Phân Khu & Loại Hình Đất Nghĩa Trang Tại Hoa Viên 2026
Hoa Viên Bình Dương được quy hoạch thành nhiều phân khu riêng biệt. Mỗi phân khu có thiết kế, cảnh quan và đối tượng phục vụ khác nhau — ảnh hưởng trực tiếp đến giá và tính phù hợp với từng gia đình.
| Loại mộ | Đặc điểm chính | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Mộ đơn (Khu Nhân Dân) | Diện tích nhỏ gọn, thiết kế đơn giản. Nằm dọc theo Đại lộ Vĩnh Hằng và các trục đường lớn trong khuôn viên. | Gia đình có nhu cầu cơ bản, an táng cá nhân hoặc đặt hũ tro cốt sau hỏa táng. |
| Mộ đôi (Song thân / Phu thê) | Hai phần mộ nằm sát nhau trong cùng khuôn viên. Được thiết kế cho ông bà, cha mẹ hoặc vợ chồng. | Gia đình muốn hai người thân được an nghỉ bên nhau. Tiết kiệm hơn mua 2 mộ đơn riêng lẻ. |
| Mộ đôi & đơn VIP (Linh Hoa Tuệ Đàn) | Vị trí trung tâm khuôn viên, nằm trong không gian kiến trúc tâm linh Linh Hoa Tuệ Đàn. Cảnh quan đặc biệt, tú khí an tịnh. | Gia đình coi trọng phong thủy, vị trí đắc địa và không gian tâm linh trang nghiêm. |
| Khu mộ gia tộc (An Viên Gia Đình) | Diện tích từ 48 m² đến 288 m². Thiết kế theo yêu cầu của dòng họ. Có không gian thờ cúng, cây xanh và lối đi riêng. | Dòng họ muốn quy tập nhiều phần mộ về một khu riêng, lưu danh truyền thống gia tộc lâu dài. |
| Khu mộ Công giáo | Nằm tiếp giáp Đại lộ Vĩnh Hằng — trục thần đạo của Hoa Viên. Có tượng Đức Mẹ Maria Pieta, không gian thiêng liêng theo tín ngưỡng Công giáo. | Gia đình Công giáo muốn an nghỉ trong không gian phù hợp đức tin. |
3. Bảng Giá Đất Nghĩa Trang Hoa Viên Bình Dương 2026
+ Bảng Giá Chi Tiết Từng Phân Khu — Thông Báo Số 445/TB-CPHA
Đơn vị: đồng Việt Nam. Nguồn: Thông báo số 445/TB-CPHA ngày 31/12/2025 của Tổng Giám đốc CPHACO.
|
STT |
Khu mộ |
Loại mộ |
ĐVT |
Giá huyệt mộ |
Giá CS 20 năm |
Giá KT & Lát đá |
Thành tiền |
Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
A1 (CB Bình Dương) |
Mộ đơn |
01 mộ |
45.100.000 |
44.900.000 |
18.000.000 |
108.000.000 |
|
|
2 |
A2 (CB Bình Dương) |
Mộ đơn |
01 mộ |
34.400.000 |
39.100.000 |
16.500.000 |
90.000.000 |
|
|
3 |
A3 (CB Bình Dương) |
Mộ đơn |
01 mộ |
27.600.000 |
34.300.000 |
15.500.000 |
77.400.000 |
|
|
4 |
B1.1 (VHĐ) |
Mộ đơn |
01 mộ |
147.700.000 |
51.600.000 |
19.500.000 |
218.800.000 |
|
|
5 |
B1.2 (VHĐ) |
Mộ đơn |
01 mộ |
177.200.000 |
51.600.000 |
19.500.000 |
248.300.000 |
|
|
6 |
LHTĐ (Vòng trong) |
Mộ đơn |
01 mộ |
253.600.000 |
49.900.000 |
18.500.000 |
322.000.000 |
|
|
7 |
LHTĐ (Vòng ngoài) |
Mộ đơn |
01 mộ |
155.400.000 |
49.900.000 |
18.500.000 |
223.800.000 |
|
|
8 |
B2.1; B2.2; B2.3 |
Mộ đơn |
01 mộ |
130.300.000 |
51.600.000 |
19.500.000 |
201.400.000 |
|
|
9 |
B3.1 |
Mộ đơn |
01 mộ |
174.500.000 |
51.600.000 |
19.500.000 |
245.600.000 |
|
|
10 |
B3.2 |
Mộ đơn |
01 mộ |
130.300.000 |
51.600.000 |
19.500.000 |
201.400.000 |
|
|
11 |
B3.1 (mộ đôi) |
Mộ đôi |
01 mộ |
90.700.000 |
28.400.000 |
15.000.000 |
134.100.000 |
|
|
12 |
B3.1 (Nghệ sĩ) |
Mộ đơn |
01 mộ |
103.500.000 |
32.400.000 |
15.000.000 |
150.900.000 |
|
|
13 |
B3.2; B2.3 (mộ trung) |
Mộ đơn |
01 mộ |
79.000.000 |
32.400.000 |
15.000.000 |
126.400.000 |
|
|
14 |
B3.3 (mộ nhỏ) |
Mộ đơn |
01 mộ |
63.800.000 |
24.900.000 |
13.500.000 |
102.200.000 |
|
|
15 |
B3.4.1 (Cội nguồn lớn) |
Mộ đơn |
01 mộ |
199.900.000 |
56.500.000 |
22.500.000 |
278.900.000 |
|
|
16 |
B3.4.1 (Cội nguồn nhỏ) |
Mộ đơn |
01 mộ |
121.000.000 |
39.900.000 |
16.000.000 |
176.900.000 |
|
|
17 |
B3.4.2+B3.4.3 +B3.4.4B3.4.5 +B3.4.6 (B Long Phụng) |
Mộ đơn |
01 mộ |
81.500.000 |
24.900.000 |
13.500.000 |
119.900.000 |
|
|
18 |
B(VT-PH) |
Lô mộ |
02 mộ |
267.600.000 |
52.600.000 |
27.000.000 |
347.200.000 |
|
|
19 |
B2(Song Thân) |
Lô mộ |
02 mộ |
963.600.000 |
714.100.000 |
— |
1.677.700.000 |
CS 50 năm |
|
20 |
B2(Từ Quý) |
Lô mộ |
10 mộ |
454.400.000 |
192.000.000 |
— |
646.400.000 |
CS 50 năm |
|
21 |
F6 (Bình Dương) |
Mộ đơn |
01 mộ |
38.200.000 |
22.200.000 |
13.000.000 |
73.400.000 |
|
|
22 |
G8.3 (Công Giáo) |
Mộ đơn |
01 mộ |
71.900.000 |
22.200.000 |
13.000.000 |
107.100.000 |
|
|
23 |
H1 (mộ cải táng) |
Mộ đơn |
01 mộ |
9.400.000 |
10.800.000 |
7.500.000 |
27.700.000 |
Đã có XM |
|
24 |
Khu G3.3 |
Lô mộ |
10 mộ |
930.600.000 |
322.000.000 |
— |
1.252.600.000 |
CS 50 năm |
|
25 |
Khu G5.3 (Trúc Lâm Bích Thủy) |
Lô mộ |
10 mộ |
943.200.000 |
322.240.000 |
— |
1.265.440.000 |
CS 50 năm |
|
26 |
Khu G5.4 |
Lô mộ |
10 mộ |
1.020.500.000 |
321.920.000 |
— |
1.342.420.000 |
CS 50 năm |
|
27 |
Khu G4 |
Lô mộ |
12 mộ |
1.445.400.000 |
452.700.000 |
— |
1.898.100.000 |
CS 50 năm |
|
28 |
Khu H4 |
Lô mộ |
10 mộ |
1.039.600.000 |
322.000.000 |
— |
1.361.600.000 |
CS 50 năm |
|
29 |
Khu K (ĐTL) |
Lô mộ |
12 mộ |
1.117.800.000 |
386.400.000 |
— |
1.504.200.000 |
CS 50 năm |
Ghi chú quan trọng về bảng giá
- Diện tích đã bao gồm lối đi xung quanh mộ.
- Thời gian sử dụng lâu dài theo quy định của Nhà nước. Đối với mộ lô: thời hạn 50 năm (có bảng giá CS riêng). Chưa bao gồm chi phí cất lập, xây mộ (XM).
- Riêng khu mộ Song Thân, Tứ Quý và khu Gia tộc: giá chăm sóc thời hạn 50 năm.
- Thời gian chăm sóc tính từ khi khách hàng đăng ký sử dụng.
+ Cách Đọc Bảng Giá Để Không Bị Nhầm
Bảng giá gồm 3 thành phần cộng lại ra Thành tiền cuối cùng:
|
Khoản phí |
Ý nghĩa |
Ví dụ (A1) |
|---|---|---|
|
Giá huyệt mộ |
Giá trị đất — quyền sử dụng phần mộ lâu dài |
45.100.000 đ |
|
Giá chăm sóc 20 năm |
Dịch vụ vệ sinh, cỏ, hoa, bảo dưỡng phần mộ trong 20 năm |
44.900.000 đ |
|
Giá kim tinh & lát đá |
Chi phí lát đá nền xung quanh, hoàn thiện khu vực phần mộ |
18.000.000 đ |
|
THÀNH TIỀN (tổng) |
Tổng 3 khoản trên — đây là số tiền ký hợp đồng |
108.000.000 đ |
+ Theo Ngân Sách Gia Đình — Nên Chọn Phân Khu Nào?
Dưới đây là gợi ý nhanh theo từng mức ngân sách, căn cứ trực tiếp trên bảng giá chính thức:
|
Ngân sách |
Các phân khu phù hợp |
|---|---|
|
Dưới 100 triệu |
A3 (CB Bình Dương) — 77,4 triệuH1 cải táng — 27,7 triệuF6 (Bình Dương) — 73,4 triệu |
|
100 – 200 triệu |
A1, A2 (CB Bình Dương)B3.3 mộ nhỏ / B3.2;B2.3 mộ trungG8.3 Công Giáo |
|
200 – 350 triệu |
B1.2 VHĐ / LHTĐ vòng ngoàiB2.1-B2.3 / B3.1 / Cội nguồn nhỏB(VT-PH) lô mộ 2 huyệt |
|
350 triệu – 1 tỷ |
LHTĐ vòng trong — 322 triệuCội nguồn lớn — 278,9 triệuB2(Từ Quý) lô 10 mộ — 646,4 triệu |
|
Trên 1 tỷ |
Khu G3.3 / G5.3 / G5.4 / G4 / H4 / KB2(Song Thân) — 1,677 tỷKhu G4 (12 mộ) — 1,898 tỷ |
⚠️ Lưu ý: Giá trên là giá thành tiền (đã gồm huyệt mộ + chăm sóc 20 năm + lát đá). Chưa bao gồm chi phí xây dựng mộ phần (tùy thiết kế gia đình lựa chọn).
4. 6 Yếu Tố Quyết Định Giá Đất Nghĩa Trang Hoa Viên 2026
Đây là thông tin mà hầu hết người tìm kiếm không biết — và chính vì không biết nên dễ bị bỡ ngỡ hoặc chọn nhầm phân khúc khi tiếp cận tư vấn.
| Yếu tố | Tác động đến giá |
|---|---|
| Loại mộ & phân khu | Mộ gia tộc > VIP Linh Hoa Tuệ Đàn > Mộ đôi > Mộ đơn nhân dân |
| Vị trí trong khu | View hồ, view cảnh quan mở, nằm gần công trình tâm linh → giá cao hơn vị trí nội khu |
| Diện tích | Khu gia tộc tính theo m² (48–288 m²). Mộ đơn/đôi tính theo lô |
| Hướng phong thủy | Các hướng phong thủy đẹp (theo tư vấn chuyên gia) có thể ảnh hưởng đến lựa chọn và giá vị trí |
| Thời điểm mua | Vị trí đẹp giảm dần theo thời gian — giá điều chỉnh theo từng giai đoạn mở bán |
| Chính sách giảm giá | Từ mộ thứ 2 trở đi cùng chủ thể: có chính sách giảm giá (liên hệ để biết điều kiện cụ thể) |
+ Vị trí trong khuôn viên — yếu tố ảnh hưởng lớn nhất mà nhiều người bỏ qua
Trong cùng một phân khu và loại mộ, vị trí cụ thể có thể tạo ra khoảng chênh lệch giá đáng kể:
- Lô nhìn ra hồ nước, không gian xanh mở → được định giá cao hơn lô nằm giữa các mộ khác
- Lô gần công trình tâm linh lớn (Linh Hoa Tuệ Đàn, Đền Hùng, Chùa Thiên Phước) → ý nghĩa tâm linh cao hơn
- Lô nằm trên cao, thoáng gió → ưu tiên về phong thủy và cảnh quan
- Lô dễ tiếp cận, không phải đi bộ xa → thực tế hơn cho gia đình có người lớn tuổi đến thăm viếng
Đây là lý do tại sao phải đến tham quan thực tế — ảnh chụp không thể truyền đạt được sự khác biệt giữa một lô bình thường và một lô vị trí đẹp.
Tại Sao Người Sài Gòn Chọn Nghĩa Trang Bình Dương? 5 Yếu Tố Quan Trọng Cần Biết
5. Thủ Tục & Chính Sách Thanh Toán Khi Mua Đất Nghĩa Trang Tại Hoa Viên Bình Dương
+ Quy trình mua đất tại Hoa Viên
- Đến tham quan và chọn vị trí trực tiếp tại Hoa Viên (có xe đưa đón miễn phí)
- Tiến hành đặt cọc giữ chỗ vị trí đã chọn
- Cung cấp CMND/CCCD và sổ hộ khẩu (bản photo)
- Thanh toán tối thiểu 30% giá trị hợp đồng khi ký
- Thanh toán phần còn lại và nhận hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất huyệt mộ
- Có thể thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản
+ Chính sách giảm giá
Từ phần mộ thứ 2 trở đi cùng chủ thể (mua thêm mộ trong cùng khu hoặc cùng dòng họ), Hoa Viên áp dụng chính sách giảm giá khi thanh toán trong thời gian quy định hoặc thanh toán trọn gói. Điều kiện cụ thể có thể thay đổi theo thời gian — liên hệ trực tiếp để nhận thông tin mới nhất.
6. Hoa Viên Bình Dương So Với Các Nghĩa Trang Khác Trong Khu Vực
Ngoài yếu tố giá, dưới đây là những điểm khác biệt thực chất khi so sánh Hoa Viên với các nghĩa trang phổ biến trong khu vực phía Nam:
- Khuôn viên động thực vật sống động: Hươu, nai, công, bồ câu, đà điểu được nuôi trong khuôn viên — tạo sinh khí hiếm có, không khí tươi mát thay vì ảm đạm
- Cụm công trình tâm linh hoành tráng: Linh Hoa Tuệ Đàn, Vĩnh Hằng Đài, Đền Hùng – Cây Đa Hồn Việt, Chùa Thiên Phước, tượng Đức Mẹ Maria Pieta
- Tổ chức lễ hội thường niên: Thanh Minh, Vu Lan, Giỗ Tổ Hùng Vương — gia đình có dịp sum họp tại nơi an nghỉ của người thân
- Hỏa táng ngay trong khuôn viên: Không cần di chuyển đến nơi khác — thực hiện toàn bộ tang lễ tại một địa điểm
- Camera giám sát trực tuyến: Gia đình có thể xem tình trạng phần mộ từ xa qua hệ thống camera
7. Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá Đất Nghĩa Trang Hoa Viên 2026
+ Câu hỏi 1: Giá đất nghĩa trang Hoa Viên 2026 là bao nhiêu?
- Giá phụ thuộc vào loại mộ, phân khu và vị trí cụ thể trong khuôn viên. Để nhận bảng giá chính xác và cập nhật nhất theo đúng phân khu bạn quan tâm, vui lòng liên hệ hotline 0788.45.45.44 — tư vấn miễn phí.
+ Câu hỏi 2: Có thể đặt giữ chỗ trước khi đến tham quan không?
- Có thể đặt cọc giữ chỗ nếu đã xác định phân khu và loại mộ nhưng chưa sắp xếp được lịch lên xem trực tiếp — đặc biệt quan trọng với các lô view đẹp hoặc khu mộ gia tộc vì số lượng hạn chế.
+ Câu hỏi 3: Thời gian sử dụng đất huyệt mộ là bao lâu?
- Lâu dài theo quy định của nhà nước. Hoa Viên hiện không nằm trong diện quy hoạch di dời — có hợp đồng sử dụng đất huyệt mộ căn cứ pháp luật rõ ràng.
+ Câu hỏi 4: Phí chăm sóc phát sinh từ khi nào và có tăng không?
- Phí chăm sóc phát sinh từ khi bàn giao huyệt mộ hoặc khi có hợp đồng xây cất, trồng cây. Mức phí điều chỉnh theo thị trường — liên hệ trực tiếp để biết mức phí hiện hành.
+ Câu hỏi 5: Có hỗ trợ xem phong thủy khi chọn vị trí không?
- Có. Hoa Viên hỗ trợ tư vấn phong thủy — gia đình cung cấp thông tin (tuổi, mệnh, hướng mong muốn) để được tư vấn vị trí phù hợp trong số các lô còn chỗ.
+ Câu hỏi 6: Khi có hữu sự thì báo như thế nào?
- Mang hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất huyệt mộ đến chi nhánh gần nhất hoặc đến trực tiếp Hoa Viên để cung cấp thông tin an táng. Hoa Viên có 3 văn phòng tại TP.HCM: 99 Điện Biên Phủ (Bình Thạnh), 746 Trần Hưng Đạo (Quận 5), 70 Xuân Diệu (Tân Bình).
Mua Đất Nghĩa Trang Thủ Đức, TP.HCM – Hoa Viên Bình Dương Có Phù Hợp Không?